SLAVONSKI GIGANT NA NJUŠKALU
NEKADAŠNJI SLAVONSKI GIGANT ZAVRŠIO NA NJUŠKALU: Kompleks u Belišću prodaje se za vrtoglavih 19 milijuna eura!
Nakon gašenja proizvodnje papira, na tržištu je osvanulo 255 tisuća četvornih metara zemljišta s brutalnom infrastrukturom. Doznajte što se sve nudi za ovaj višemilijunski iznos i što ova velika promjena donosi Slavoniji.
Nekoliko mjeseci nakon što su u Belišću trajno utihnuli strojevi kultne tvornice papira, na domaćem tržištu nekretnina osvanuo je jasan, opipljiv dokaz velike transformacije kroz koju prolazi slavonska industrija. Golemi industrijski kompleks bivšeg giganta službeno je stavljen na prodaju posredstvom ugledne agencije CBRE, a istaknuta cijena iznosi vrtoglavih 19 milijuna eura.
Na popularnom oglasniku Njuškalo tako se u ponudi našlo čak 255.000 četvornih metara zemljišta s punom infrastrukturom, što predstavlja jednu od najvećih i najskupljih poslovnih nekretnina trenutačno dostupnih u cijeloj regiji.
Apsurd slavonske stvarnosti: Propast žile kucavice koja je hranila tisuće usta
Iza hladnih brojki o kvadratima i milijunima skriva se gorka priča o gospodarskom apsurdu koji je pogodio ovaj dio Slavonije. Tvornica papira u Belišću nije bila tek običan pogon – ona je bila žila kucavica cijeloga grada, projekt koji je doslovno izgradio Belišće i desetljećima hranio tisuće usta, školovao generacije i držao na životu cijele obitelji.
Neshvatljiv je i bolan apsurd da pogon s tako bogatom poviješću, tradicijom i strateškom važnošću završi ugašen, a da se njegova djedovina danas rastače preko internetskih oglasnika. Umjesto radničkih kuta, mirisa celuloze i ponosa lokalne zajednice koja je živjela uz Dravu i od Drave, danas gledamo zračne fotografije kompleksa oglašenog između rabljenih automobila i stanova. Prizor u kojem se nekadašnji ponos regije prodaje klikom miša najbolje oslikava surovu realnost kroz koju prolazi slavonska industrija.
Što točno dobiva kupac za 19 milijuna eura?
Novi vlasnik neće kupiti stare strojeve – oglas jasno definira da će postojeća proizvodna oprema biti uklonjena, ostavljajući prostor potpuno slobodnim za prenamjenu i nove investicije.
Fizički kapaciteti lokacije uključuju:
Ukupno 13.725 m^2 zatvorenog prostora raspoređenog u nekoliko ključnih objekata.
Glavne proizvodne hale od 5.659 m^2 i 4.079 m^2.
Veliku radionicu od 2.816 m^2 te objekt za pripremu sirovina površine 1.170 m^2.
Brutalna infrastruktura kao glavni prodajni adut
Ono što ovu lokaciju izdvaja na tržištu i opravdava višemilijunski iznos nije sama kvadratura hala, već energetski i komunalni kapaciteti građeni za potrebe teške industrije:
Električna energija: Lokacija ima osiguran kapacitet do nevjerojatnih 100 MVA (uz vlastiti 110 kV dalekovod duljine 6 kilometara i pripadajuće transformatore).
Plinska mreža: Dostupan je kapacitet do 20 MVA uz izravan priključak na plinovod tlaka 50 bara i protok do 1.400 m^3/h.
Povezanost i dozvole: Kompleks posjeduje uredan vlasnički list, uporabnu dozvolu te kompletnu gradsku mrežu (vodovod, kanalizacija, asfaltni pristup). Prometno je izvrsno pozicioniran – čvorište autoceste A5 udaljeno je svega 15 kilometara, Osijek je na 35, a blizina Mađarske otvara vrata srednjoeuropskom tržištu.
Od tvornice papira do podatkovnog centra ili obnovljivih izvora?
I dok zatvaranje pogona – čime je prekinuta tradicija i bez posla ostalo oko 200 radnika – nosi gorak okus, oglas za prodaju nudi pogled u neku novu, moderniju budućnost.
Zbog svojih specifičnih elektroenergetskih kapaciteta, ovaj se prostor u investicijskim krugovima ne oglašava primarno za klasičnu proizvodnju. Među potencijalnim budućim namjenama ističu se:
Podatkovni centri (Data Centers): Industrijski kompleksi s ovolikom količinom dostupne struje i stabilnom infrastrukturom idealna su meta za tech-gigante i moderne podatkovne baze.
Logistički i distributivni kompleksi: Zbog blizine autoceste i granice s Mađarskom, prostor može postati ključno regionalno čvorište.
Zelena energija i održivi projekti: Kombinacija velike površine i energetskih priključaka idealna je za projekte povezane s obnovljivim izvorima energije.
Važna napomena za lokalno gospodarstvo: Gašenje proizvodnje papira ne znači potpunu propast poslovanja u Belišću. Tvrtka DS Smith zadržala je i nastavlja razvijati svoju profitabilnu Tvornicu ambalaže, u čiju je modernizaciju najavljeno ulaganje od 15 milijuna eura.
Prodaja ovog slavonskog industrijskog diva bit će jedan od najzanimljivijih gospodarskih zapleta u ostatku godine. Hoće li Belišće umjesto dima iz tvorničkih dimnjaka dobiti najmoderniji slavonski tehnološki park ili gigantski logistički centar, saznat ćemo uskoro.
Foto: Njuškalo / CBRE (ilustracija industrijskog kompleksa uz Dravu u Belišću)